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Défiscalisation

LOI PINEL

Le nouveau dispositif Fiscal

Investissez et Défiscalisez

Investissez dans l’immobilier avec la Loi Pinel

  • Vous investissez dans un bien neuf
  • Vous devez louer votre bien (maison ou appartement) pendant 6, 9 ou 12 ans
  • L’Etat vous rembourse entre 12% et 21% (32% en outre-mer) du prix du bien immobilier :
    • 6 ans : 12 % (2% par an)
    • 9 ans : 18 % (2% par an)
    • 12 ans : 21 % (2% les 9 1ères années puis 1% pendant 3 ans)

Soit jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts

  • Dans la limite de d’un investissement de 300 000 € et avec la possibilité d’acheter 2 logements par an
  • Le dispositif Loi Pinel s’applique aux logements situés dans des zones de forte tension
  • Les logements doivent répondre aux nouvelles normes environnementales (RT 2012)
  • Un plafond par mètre carré de surface habitable est instauré : 5 500 €/m²
  • Les loyers doivent respecter des plafonds fixés chaque année par décret
  • Le logement doit être loué nu à usage de résidence principale
  • Un plafond de ressources du locataire est fixé chaque année
  • La location est possible à un ascendant ou un descendant, sous réserve qu’il soit hors du foyer fiscal
  • Attention, dans ce cas l’avantage fiscal est suspendu durant cette période de location
  •  Exemple :
    • Achat d’un appartement pour 300 000 € soit une réduction d’impôt de 63 000 € sur 12 ans
    • Soit 6 000 € par an pendant 9 ans et 3 000 par an les années supplémentaires jusqu’à la 12ème année

Pour de plus amples renseignements

Une simulation financière et fiscale gratuite

Vous pouvez contacter notre Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant :

laurentnakache@gifparis.com

 

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